Von Rheinhabenstraat 12, 5213 SP, 's-hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

Heb je altijd al op loopafstand van de stad willen wonen maar dan met lage energiekosten, het comfort van een nieuwbouwwoning, een zonnige tuin en eigen parkeerplaats? Dan is dit je unieke kans!

Deze jonge tussenwoning is gelegen aan een autoluw plein, direct om de hoek van het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw. Het heeft vier slaapkamers, een ruime tuin, achterom en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Zowel het casco van de woning als de installaties zijn onderhoudsarm aangezien de woning is voorzien van chique kunststof kozijnen, een nieuw dak en stadsverwarming. Dankzij de goede isolatie en dat de woning niet is aangesloten op het gas, vallen je energiekosten lager uit.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree bereik je de hal met garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is betegeld en heeft een moderne hangcloset en fontein. Vanuit de hal kom je binnen in de woonkeuken, deze ligt aan de voorzijde van de woning. Wat direct opvalt is het grote raam over vrijwel de gehele breedte en hoogte, er komt heerlijk veel licht naar binnen! De moderne keuken is goed onderhouden en voorzien van vierpits elektrisch fornuis, afzuigkamp, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de vele kasten en lades heb je meer dan voldoende bergruimte. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin. Ook hier komt weer veel licht naar binnen door het grote raam en de deur naar de tuin. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een houten vloer en alle wanden zijn glad gestuukt. Veel ramen kunnen ook op kiepstand open en zijn voorzien van ventilatieroosters.

De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd. Met een stel groene vingers is dit gemakkelijk om te toveren naar een vrolijke en bloeiende stadstuin. Vanaf het voorjaar heb je de zon al goed in de tuin, totdat deze in de avond weer achter de bebouwing wegzakt. Leuk is de perenboom welke ieder jaar weer een flinke voorraad aan heerlijke, zoete peren geeft. Achterin de tuin staat een houten schuur voor fietsen, tuingereedschap en materialen. Deze is voorzien van elektra. Via de achterom kom je op een besloten binnenplaats wat het wonen hier nog eens extra veilig maakt. Als eigenaar krijg je de sleutel van de elektrische poort zodat je zo de stad in fietst.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is thans ingericht als walk-in-closet. Gelet op de afmetingen kan deze kamer ook goed dienst doen als werkkamer of kinderkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze is strak afgewerkt in de kleuren antraciet en wit en voorzien van een ligbad en douche. Er is een wandcloset en een wastafelmeubel met wastafel. Het grote raam zorgt ook hier voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn wederom twee slaapkamers. Beide zijn van ruim formaat. In de grote bergkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de mechanische ventilatie. Ook op deze beide verdiepingen zijn de wanden glad gestuukt en er ligt een laminaatvloer.

Parkeerplaats:
In het naastgelegen appartementencomplex, om de hoek van de woning, ligt een parkeergarage met een eigen plek behorende bij deze woning. De entree ligt aan de Van Hoftenstraat en met de auto rijd je, via automatische deuren aan de Westenburgerweg, de garage uit. Het is ideaal om je auto hier veilig en droog te kunnen parkeren. Deze parkeerplaats maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen €20,37 per maand. Prettig is ook dat je aan de voorzijde van je woning gewoon mag laden en lossen en je dus niet hoeft te sjouwen met je spullen. Het is ook mogelijk om een parkeervergunning aan de Westenburgerweg te verkrijgen, eventueel voor een tweede auto. Tevens mogen jouw bezoekers hier voor een laag tarief (circa 5 cent per uur) parkeren.

Locatie:
De locatie van deze woning is absoluut fantastisch! Via de Hinthamerstraat loop je in 5 minuten de stad in. Maar ook het Prins Hendrikpark ligt letterlijk om de hoek van de woning. Tijdens je pauze kun je hier een heerlijk rondje om de plas wandelen. In de zomer genieten veel mensen hier van de zon en hangt er een gezellige sfeer. Zowel station Oost als het Centraal station liggen op fietsafstand. Ook zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving.

Kortom, dit is absoluut een unieke woning! Het is zeer comfortabel, licht, ruim, met een fijne tuin en eigen parkeerplaats. En dan ook nog eens zeer energiezuinig en onderhoudsarm. Dit allemaal in een rustige straat, op loopafstand van de stad. Zelden komt een woning als deze in de verkoop. Wat wil je nog meer?

Bijzonderheden:
- Zeer gunstige ligging aan de rand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch.
- Een jonge woning met weinig onderhoud.
- Het dak is in oktober 2022 door een professionele partij vernieuwd waarop 10 jaar garantie zit.
- Dankzij de stadsverwarming is deze woning al van het gas af en heb je ook geen kosten aan de cv-ketel.
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
- Het platte dak is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.
- De parkeergarage ligt om de hoek van de woning, en laden en lossen kan gewoon voor de deur.