Uitgebreide omschrijving
Modern vormgegeven herenhuis met een speelse split level indeling, eigen oprit, zonnige tuin op westen en één achterom. Deze eengezinswoning ligt ten oosten van Empel, op steenworp afstand van het natuurpark De Groen Delta waar het Maximakanaal en de Maas met haar uiterwaarden een belangrijk onderdeel van het decor zijn.
- Energielabel: A
- Woonoppervlak: 124 m²
- Inhoud: 459 m³
- Perceeloppervlak: 160 m²
- Bouwjaar: 2002
DUURZAAMHEID
Deze jonge woning is volledig geïsoleerd, door middel van vloer-, muur- en raamisolatie. Tevens is de woning voorzien van een hoogrendements-verwarmingsketel en balansventilatie (ventilatie met warmte terugwinning). Ondanks het energielabel A, worden er nog een aantal tips gegeven om het energie duurzame karakter verder te optimaliseren. Zo heeft de woning een groot dakoppervlak met een zeer gunstige zonoriëntatie, waardoor u een groot aantal zonnepanelen kan plaatsen.
OMGEVING
Empel is gelegen ten noorden van ’s-Hertogenbosch en is een een relatief nieuwe woonwijk nabij het oude dorpskern Empel. Het betreft een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met breed opgezette straten, veel groen en speelweides. In de directe omgeving is een supermarkt, een aantal speciaalzaken, een compleet zorgcentrum met o.a. een huisarts en apotheek. Ook heeft Empel een basisschool, kinderdagverblijf en diverse sportverenigingen waaronder voetbal en tennis. Er zijn diverse middelbare scholen in 's-Hertogenbosch en Rosmalen, deze zijn allemaal bereikbaar binnen circa 15 minuten fietsen. Op loopafstand is het natuurgebied de 'Groene Delta', een mooie wandel- en fietsroute langs de Maas en het Maximaalkanaal. Ook de uitvalswegen naar A2 en A59 zijn nabij.
Indeling
BEGANE GROND:
Fraai entree met een grote glaspartij en een bijzonder hoog plafond (ca. 4 m). Via de ontvangsthal met gastentoilet, voorzien van een hangcloset en fonteintje, tref je de meterkast en toegang tot het kantoor (half niveau lager). De bijzonder lichte en tuingerichte woonkamer ligt op entree niveau en is voorzien van een houten vloer. De grote glaspartijen en het uitzonderlijk hoge plafond (eveneens 4 m) geven deze kamer een zeer aangename en ruimtelijk beleving. Het split level concept komt naar voren doordat de woonkeuken op een half niveau hoger ligt en in een open verbinding staat met de woonkamer. Dit niveau verschil geeft niet alleen een speels effect binnen de woning, maar zorgt ook voor een bijzonder fraai uitzicht over de waterpartijen en het groen aan de straatzijde. De keuken is ingericht met een modern keukenmeubel met veel werk-/ en kastruimte.
1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad, een tweede toilet en een vaste wastafel. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
2e VERDIEPING:
Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, een bergkast met de standplaats van de Cv-ketel, de WTW-unit en toegang tot 3e slaapkamer. Vanuit de overloop is er tevens een loopdeur naar het heerlijke en riante dakterras met bijzonder mooie zichtlijnen over de omgeving.
TUIN
Vanuit de woonkamer is toegang tot de leuk aangelegde en heerlijk zonnige tuin op het westen. De tuin beschikt over groenborders, een zonneterras, een speeltoestel, tuinhuisje en een poort met achterom.
BIJZONDERHEDEN:
- Er zijn diverse mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten, zoals een uitbouw op de begane grond, de eerste verdieping aan de achterzijde en eventueel op de bovenste verdieping.
- Het platte dak leent zich perfect voor een groot aantal zonnepanelen, waardoor het ook interessant wordt om een warmtepomp en airco te installeren.
- Modern vormgegeven woningen met invloeden van de architectuurstijl ‘Bossche School’
