Docterskampstraat 1 b , 5222 AM, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
Docterskampstraat 1E, 1F en 3 | 's-Hertogenbosch

Omschrijving object
Deze bedrijfsruimte met kantoren is deels reeds bestaand, deel wordt er vernieuwbouwd, waardoor er één bedrijfspand ontstaan, inclusief twee
loadingdocks.

Het gebouw beschikt is gelegen op bedrijventerrein "De Rietvelden" en beschikt over een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.

Additioneel 150 m² kantoorruimte is mogelijk.

Oppervlakten
Een gedeelte van de bestaande bouw wordt vernieuwbouwd, waardoor er tevens een expeditieruimte
met twee loadingdocks kunnen worden gerealiseerd tussen de bestaande bouw en de vernieuwbouw.

De totale metrage bedraagt circa 4.030 m² en is als volgt verdeeld:

Begane grond 1E, kantoor: circa 350 m²
Begane grond 1E, bedrijfsruimte: circa 448 m²
Begane grond 1F, kantoor: circa 320 m²
Begane grond 1F, bedrijfsruimte: circa 1.357 m²
1e verdieping 1F, entresol: circa 300 m²
Begane grond 3, expeditie ruimte: circa 275 m²
Begane grond 3, bedrijfsruimte: circa 980 m²
1e verdieping 3, kantoor (optie): circa 150 m²

Locatie & bereikbaarheid
Bedrijventerrein “De Rietvelden” is een bedrijventerrein dat zich kenmerkt door een grote diversiteit aan bedrijvigheid. Zowel grote ondernemingen als kleinschalige dienstverleners hebben een plaats gevonden op dit bedrijventerrein.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere Heineken Nederland, Sligro, Makro, Brezan, Profile Tyre Center.

Het bedrijventerrein bevindt zich aan de op- en afritten van de A59 (Zevenbergen – Waalwijk – ’s-Hertogenbosch) met een directe verbinding met de A2 (Amsterdam - ’s-Hertogenbosch).
Er is een bushalteplaats op loopafstand. Tevens is er een container terminal op het bedrijventerrein aanwezig.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
- Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
- Huidige vloerbedekking*;
- Huidige indeling met scheidingswanden;
- Gescheiden dames- en herentoilet per bouwlaag;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Kantoren deels voorzien van mechanische ventilatie
- Pantry.

Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte max. ca. 8 meter;
- Gladde betonvloer;
- Verlichtingsarmaturen;
- Twee loadingdocks;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Sanitaire voorzieningen.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan bedrijventerrein de Rietvelden, De Vutter, Het Ertveld. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 3 juni 2013 en heeft als enkelbestemming “Bedrijventerrein, met een functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.

Huurgegevens
Huurprijs: Op aanvraag

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle
huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg. Het betreft deels een vernieuwbouw object. Geschatte realisatie nieuwebouwgedeelte q2 2025. Uiteraard kan de bestaande bouw al op
korte termijn betrokken worden.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid
van of volledigheid van deze gegevens