Lovensekanaaldijk 47 05 , 5013 BJ, Tilburg

FABRIEK59 is een historisch bedrijvenpark en dankt haar naam aan het voormalig textielverwerkingsbedrijf “Leon Kalfus & Zoon” dat in 1959 haar deuren op deze locatie in Tilburg Noord opent.

Eind jaren tachtig is deze textielfabriek omgebouwd naar verhuurbare bedrijfsunits. Onderhavige aangeboden ruimte is gelegen aan het binnenterrein van het park en de Lovense Kanaaldijk, direct aan de afrit van de brug over het Wilhelminakanaal. Een uitstekende zichtlocatie met goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid.

Een zeer aansprekende en unieke locatie voor uiteenlopende doeleinden.

INDELING:
De bedrijfsunit die wordt aangeboden is 385 m² vvo, verdeeld over twee etages. De loodeur en overhead geeft toegang tot een werkruimte van 258 m² waarbij direct de ruim 6 meter hoge ruimte opvalt. Via een brede stalen trap heeft u toegang tot de vide met een oppervlakte van ca. 90 m². Aan de voorzijde een kantoorruimte en dagverblijf.
Voor het overige is er de beschikking over een toiletruimte en keukenblokje.

Aansprekend is de industriële look en feel.

OPPERVLAKTE
Begane grond:
werkruimte: ca. 258 m²
dagverblijf: ca. 20 m²

1ste verdieping:
kantoor: ca. 40 m²
vide: ca. 90 m²

BEREIKBAARHEID:
FABRIEK59 is uitstekend gelegen aan de ontsluitingswegen in Tilburg Noord en beschikt over een ruime parkeergelegenheid. Laden en lossen van vrachtwagens is mogelijk.

BESTEMMING:
Bestemd voor bedrijfsdoeleinden, handel- en nijverheid, showroom, winkel met als hoofddoel business-to-business
Niet toegestaan is autoverkoop, een fitness of andere sport gerelateerde faciliteiten.

VOORZIENINGEN:
De bedrijfsunit is voorzien van de volgende elementen:
- overheaddeur
- 220 V en 380 volt aansluitingen
- Aparte meterkast met afzonderlijke bemetering
- Gasaansluiting
- Online camerabewakingssysteem van het binnenterrein
- Afsluitbaar voorterrein
- Brandmeldsysteem met meldkamer
- Gebouwenbeheerder

HISTORIE
‘Al wat nieuw is, werd uit oud geboren’
Fabriek59 dankt haar naam aan het voormalig textielverwerkingsbedrijf dat in 1959 haar deuren op deze locatie opent. In 1919 start Leon Kalfus (stichter) zijn bedrijf in Berlijn. In 1934 in Tilburg aan de Trouwlaan. Het bedrijf. In 1959 opent Leon Kalfus op de locatie van FABRIEK59 een groot sorteerbedrijf. Er werken dan zo’n 100 medewerkers aan het sorteerproces van gebruikte kleding.

HUURVOORWAARDEN:
- Huurprijs
€ 2650,- per maand exclusief B.T.W.
- Servicekosten
Huurder zal de kosten voor gas-, water-, en elektra als op eigen naam stellen. De gemeentelijke belastingen zijn ook voor rekening van huurder. Buiten verlichting op basis van voorschot betaling aan verhuurder.
- Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
- Indexering
De huurprijs zal voor het eerst één jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI).
- Periode
Op korte termijn aanvaardbaar
Aanvang tenminste 2 jaar en aansluitend periodes van 5 of 10 jaar.
- Huurovereenkomst
Standaard ROZ-model 2003; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW en eventueel benodigde aanvullingen.
- Zekerheidstelling
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.
- Huurbetaling
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan. Betalingen dienen per bank voldaan te worden, contante betalingen worden niet aangenomen.
- Informatieplicht
Verhuurder zal de achtergrond van huurder verifiëren bij vorige verhuurders, accountant, Kamer van Koophandel, gemeente en politie. Huurder dient te verklaren hier geen bezwaar tegen te hebben.