Magistratenlaan 138 , 5223 MB, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
Magistratenlaan 138 | 'S-HERTOGENBOSCH

Omschrijving object
De beschikbare kantoorruimte bevindt zich in het multi-tentant kantoorgebouw Het Kabinet. Een uniek gebouw op een prominente zichtlocatie aan de Magistratenlaan.

Op korte termijn wordt gestart met de verbouwing en modernisering van de begane grond, waarbij er een ontvangst- en ontmoetingsruimte voor alle huurders wordt gecreëerd. Er wordt een gecombineerde receptie/coffee bar met lunch faciliteit gerealiseerd met ruime zit- en overlegplekken, waardoor er een uitnodigend entree- en verblijfsgebied ontstaat.

Het kantoorgebouw heeft de volgende voordelen:
- Modern en duurzaam kantoorgebouw met energielabel A;
- Gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Magistratenlaan;
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer;
- Goede bereikbaarheid met eigen vervoer.

Oppervlakten
Het kantoorgebouw is in totaliteit circa 7.500 m² groot en zijn er nog vier bouwlagen voor de verhuur bouwlagen
beschikbaar.

5e verdieping, kantoorruimte: circa 881,5 m²
6e verdieping, kantoorruimte: circa 881,5 m²
7e verdieping, kantoorruimte: circa 207 m²
7e verdieping, kantoorruimte: circa 533 m²
8e verdieping, kantoorruimte: circa 533,9 m²

Totaal: circa 3.037 m² kantoorruimte, inclusief toebedeling algemene ruimte).

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het Kabinet, is op steenworp afstand gelegen van het NS Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. Vanaf het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch zijn veel andere steden in Nederland gemakkelijk te bereiken.

De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. De A2 (Amsterdam-Maastricht) en de A59 (’s-Hertogenbosch-Breda) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Omgeving
Het Paleiskwartier in ’s-Hertogenbosch wordt gekenmerkt door de stedelijke architectuur, de ultiem goede bereikbaarheid, de combinatie van Wonen en Werken en de aanwezige lunchvoorzieningen. In de nabij omgeving bevinden zich onder andere Malmberg, Van Lanschot Bankiers en Brabant Water.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
- Gemeenschappelijke entree met receptiebalie;
- Systeemplafonds met ledverlichting.
- Huidige vloerbedekking (deels)*;
- Huidige indeling met scheidingswanden *.
- Gescheiden dames- en herentoilet per bouwlaag;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Kantoren voorzien van topkoeling;
- Luchtbehandelingssysteem i.c.m. top-koeling;
- Pantry blokken per bouwlaag.

* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

Het terrein
40 parkeerrechten in ondergelegen parkeerkelder.

Huurgegevens
Huurprijs Kantoorruimte: € 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerrecht
€ 1.400,00 per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten
en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Op aanvraag.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.