Hugo de Grootlaan 23 , 5223 LB, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
Hugo de Grootlaan 23-41 I 's-Hertogenbosch

Omschrijving object
Deze kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping van een kantoorgebouw op het Paleiskwartier in 's-Hertogenbosch en mogen wij u namens de eigenaar geheel vrijblijvend aanbieden.
Onderstaand treft u kort de algemene informatie van het object aan.

Locatie & omgeving
Het Paleiskwartier ligt aan de westkant van het Centraal Station en is verbonden met de binnenstad van Den Bosch door een passerelle over het Centraal Station. In een paar minuten is de afstand naar het historische centrum overbrugd. Het Paleiskwartier is hierdoor een eigentijds verlengstuk van de binnenstad geworden. Ook de ontsluiting is ideaal: direct naast het Centraal Station, dichtbij de snelwegen naar Eindhoven, Utrecht en Amsterdam. De Randweg leidt binnen enkele minuten naar de A2 (Amsterdam-Maastricht) of de A59 (‘s-Hertogenbosch-Breda).

Kantoorgebouw Le Carrefour is centraal gesitueerd in het Paleiskwartier. In de nabije omgeving bevinden zich bedrijven als Uitgeverij Malmberg, Enexis, ZLTO en Brabant Water. Het Paleiskwartier wordt inmiddels aangeduid als dé kantorenlocatie van Den Bosch. De locatie kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel zakelijke dienstverleners, alsmede de non-profitsector. Maar ook Avans Hogeschool, het Stedelijk Gymnasium en bijvoorbeeld Koning Willem I College zijn geworteld in het Paleiskwartier.

Het object is gelegen op een prominente locatie en kenmerkt zich door de vele passanten die (veelal van de diverse onderwijsinstellingen) naar het Centraal Station lopen. De kwaliteit van de gebouwen is hoog. In Le Carrefour zijn op dit moment diverse units beschikbaar.

Opleveringsniveau kantoorruimte (algemeen)
- moderne centrale entree voorzien van tourniquet en aparte toegangsdeur;
- dubbele liftinstallatie;
- centrale bewegwijzering;
- gescheiden dames- en herentoilet per bouwlaag;
- vernieuwd systeemplafond met led-inbouwarmaturen;
- luchtbehandelingssysteem in combinatie met topkoeling;
- centrale verwarming (convectoren verwerkt achter fraaie omkasting);
- kabelgoten tegen de gevel met elektrapunten;
- intercom per unit (met spraakverbinding naar parkeergarage en entreedeur).

De unit is ontdaan van het inbouwpakket en wordt in een casco+ staat opgeleverd zoals bovenstaand omschreven.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 150,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 62,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid
van of volledigheid van deze gegevens.