Rooseveltlaan 10 , 5466 AB, Veghel

Omschrijving object
Het betreft een recent gerenoveerd bedrijfobject dat geschikt is voor een grote diversiteit aan invullingen. Het object is gelegen op een zichtlocatie aan de snelweg A50 en kent een hoge attentiewaarde. Ook beschikt het object over een riant afgesloten buitenterrein met diversen inritten.

Oppervlakten
Begane grond Showroom circa 426 m²
Begane grond Kantoor-/kantine circa 310 m²
Begane grond Bedrijfsruimte circa 1.544 m²
Eerste verdieping Entresol circa 149 m²
TOTAAL circa 2.429 m²

* Buitenterrein circa 2.150 m²

De Dubbelen
Bedrijventerrein De Dubbelen is strategisch gelegen in Veghel, een stad in de gemeente Meierijstad, Noord-Brabant. Dit bedrijventerrein bevindt zich nabij belangrijke verkeersaders, zoals de A50 en
de A2, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar zowel nationale als internationale markten. De bereikbaarheid per auto is ideaal.

De Dubbelen is een aantrekkelijk gebied voor diverse bedrijven, variërend van productie tot logistiek en dienstverlening. De locatie profiteert van de nabijheid van Veghel, waar een breed scala aan
voorzieningen beschikbaar is, waaronder winkels, restaurants en leisure. Dit maakt het niet alleen een praktische keuze voor bedrijven, maar ook voor hun werknemers.

Opleveringsniveau
Kantoor-/showroomruimte
- Deels systeemplafonds deels gestuct plafon met verlichtingsarmaturen;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige indeling met scheidingswanden;
- Gescheiden dames- en herentoilet;
- Patchkast met UTP-bekabeling in de kantoren;
- Verwarming middels CV installatie icm vloerverwarming en radiatoren;
- Houten kozijnen met te openen ramen en isolatieglas;
- Koffiekorner bij de showroom;
- Uitgebreide kantine;
- Gietvloer in de showroom.
- Maximale aansluiting kantoor en showroom 3x100A.
- Beveiligingsinstallatie met bewegingsmelders en rookmelders.
- Camera installatie.
- Elektrische bedienbare screens met zon/wind automaat;

Bedrijfsruimte
- Betonnen binnenvloeren met een belasting 2000kg/m2.
- Drie elektrische bedienbare overheaddeuren.
- Daglichttoetreding in de gevel;
- Geisoleerde gevelpanelen;
- Verwarming middels direct gestookte heaters;
- Diversen krachtstroomaansluitingen;
- Diversen lichtlijnen.
- Betonnen borstwering.
- Maximale aansluiting bedrijfsruimte 3x315A.
- Vrije overspanning van 20 meter.
- Aanrijdbeveiliging rondom.

Isolatie en energie
- Geïsoleerd dak RC 6,5
- Sandwichpanelen gevel met RC 4,5
- Isolatieglas
- PV installatie met een vermogen 221 kWp en een geschatte opwek van circa 190.000kWh/jaar
- LED armaturen binnen
- LED buitenverliching
- 2 laadpalen Ecotap 2x22kW, voorbereid voor uitbreiding met nog 2 palen van 2x22 kW waarmee de locatie dan beschikt over 8 outlets van 22 kW
- Trafo met middenspanningsstation 250kVA uitbreidbaar tot max 630kVA.

Het terrein
Het object beschikt over een riant verhard buitenterrein dat bereikbaar is via vier inritten. Hiervan zijn er 3 voorzien van vrijdragende schuifpoorten. Het terrein is volledig omheind middels
hekwerk, beschikt over terreinriolering en er zijn 2x 3 vlaggenmasten aanwezig.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 185.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan deexpiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belasteverhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door hetCentraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid
van of volledigheid van deze gegevens.