Eksterdreef 9 , 5042 PV, Tilburg

Zoek je ruimte, rust én een fijne gezinswoning? Deze royale tweekapper aan de Eksterdreef heeft het allemaal!
Een ruim opgezette jaren '70-woning met garage, grote uitgebouwde woon-/eetkamer en vier, of desgewenst zelfs vijf slaapkamers. De woning ligt in een relatief onbekend, maar zeer geliefd stukje Tilburg, met brede straten en volop natuur in de omgeving. Binnen vijf minuten lopen sta je op het station, het winkelcentrum of in de bossen van het Wandelbos.

De woning biedt tal van mogelijkheden en is bovenal een heerlijke gezinswoning!
________________________________________

Indeling:

Begane grond

Via de brede oprit en verzorgde voortuin betreed je de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
Onder de gestoffeerde bordestrap bevindt zich een handige, uitgediepte trapkast. De entree is voldoende ruim voor een garderobe.

Woonkamer
L-vormige woonkamer (circa 53 m²) met grote raampartijen en een aangenaam, vrij uitzicht op de woonomgeving. Centraal in de kamer bevindt zich een robuuste en sfeervolle schouwpartij met open haard.
Door de L-vorm is de kamer op allerlei manieren in te delen. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, met een schuifpui naar de tuin.

Keuken
In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keukeninrichting staat in een hoekopstelling en beschikt over inbouwapparatuur. De keuken biedt veel werkruimte en wordt van de eethoek gescheiden door een verhoogd schiereiland met werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal/entree en tot de bijkeuken.
De bijkeuken is een praktische ruimte met een deur naar de tuin, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-/warmwater-combiketel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde, met Frans balkon, is maar liefst 23,5 m² groot. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers, hetgeen relatief eenvoudig weer terug te brengen is naar de oorspronkelijke situatie.
De andere kamer ligt aan de achterzijde en is ruim 12 m² groot.
De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, douchecel en wastafel met badkamermeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het plat dak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers van ruim 11 m² per kamer, beide voorzien van een dakkapel.
De zolder biedt volop bergruimte op de voorzolder en in de kapschuinte.

Buiten
Het mooie aanzicht van de woning wordt mede bepaald door de brede voortuin met oprit. De oprit met carport biedt plaats aan ten minste twee tot drie auto’s.
De groenrijke achtertuin is op de middag- en avondzon gericht en beschikt over twee terrassen, een gazon en plantenborders. Vanuit de tuin is er toegang tot de carport en de garage.
In de garage van ruim 17 m² is voldoende plaats voor een auto, maar deze ruimte is ook uitermate geschikt als berging.
________________________________________

Bijzonderheden:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning.
• Vier, en desgewenst vijf, ruime slaapkamers;
• Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
• Vrijstaande garage;
• Achtertuin op het westen;
• Energielabel E;
• Rustige, groene woonomgeving;
• Nabij universiteit, station, winkelcentrum Westermarkt en uitvalswegen.

Een woning met veel potentie, op een fijne plek in Tilburg. Interesse?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging.