Maaslandhoeven 5 , 5244 GS, Rosmalen

Groen, gezellig en verrassend ruim wonen aan Maaslandhoeven 5 in Rosmalen.

In een rustige en kindvriendelijke wijk, aan een autoluw hofje met uitzicht op een speeltuin, ligt deze heerlijk lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 135 m², vier slaapkamers, een sfeervolle tuin met overkapping én een eigen parkeerplaats, is dit een huis waar je direct een fijn gevoel bij krijgt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er bovendien een royale leefkeuken ontstaan, het kloppend hart van het huis. Hier is het elke dag genieten!

De woning is verrassend ingedeeld, met een fijne doorstroming van ruimte naar ruimte. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze is tuingericht en biedt dankzij de grote ramen een mooi zicht op het groen buiten. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek of gezellige zithoek, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avond met het gezin. De woning is voorzien van airconditioning en vloerverwarming.

De keuken is een absolute blikvanger: ruim, modern en afgewerkt in een tijdloze stijl. Hier kook je met plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaal is op zomerse dagen.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een groene oase van rust. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier zelfs op koelere dagen comfortabel buiten. De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, achterom en extra gehuurde grond van de gemeente die voor nog meer ruimte zorgt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met handige nis voor een kledingkast. De badkamer is modern en compleet: volledig betegeld, voorzien van een luxe stortdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam komt er fijn daglicht binnen.

De tweede verdieping biedt nog eens een royale slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (bouwjaar 2017) en veel praktische opbergmogelijkheden.

Waarom je hier wil wonen:
- 135 m² woonoppervlakte, 169 m² perceel
- 489 m³ inhoud
- 32 m² gebouw gebonden buitenruimte (carport en overkapping)
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Sfeervolle tuin op het zuidoosten met aluminium overkapping
- 9 m² externe bergruimte (nieuw dak uit 2024)
- Airco in de woonkamer
- Extra tuinruimte: 21 m² grond gehuurd van de gemeente (€ 163,08/jaar)
(Deze dient door de nieuwe bewoner opnieuw aangevraagd te worden bij de gemeente 's-Hertogenbosch)
- Speeltuin voor de deur en basisschool ’t Sparrenbos om de hoek
- Zandverstuiving, station en sporthal De Hazelaar op loopafstand
- Nabij natuur, station, sporthal De Hazelaar én centrum van Rosmalen
- Ruime erker, dakkapel, vernieuwde keuken en moderne badkamer
- Prettige, betrokken buurt met 28 woningen en contact via de wijkapp
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen

Je woont hier in een rustige, autoluwe straat met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners van het eerste uur. De buurt is actief betrokken via een wijkapp en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van scholen tot natuurgebieden en het gezellige centrum van Rosmalen. Ook de binnenstad van Den Bosch is snel bereikbaar.

Kortom, een goed onderhouden en ruime woning op een fantastische locatie in Rosmalen, met veel buitenruimte, een geweldige indeling en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Dit is een woning waar je ongetwijfeld blij van wordt!