Middelgraaf 58 , 5032 EG, Tilburg

Unieke halfvrijstaande woning met prachtige achtertuin van meer dan 30 met lang te midden van de gewilde woonwijk De Blaak.

Een kans die je niet mag missen als je op zoek bent naar een ruime woning met tal van mogelijkheden en aangebouwde garage met carport. 

Ontdek deze aansprekende woning met fraaie tuin en ruime opzet. De groter serre zorgt voor meer tuinplezier en de drie grote slaapkamers maken het een echte gezinswoning. 

De ligging in een woonerf te midden van de groen opgezette en populaire wijk 'De Blaak' maakt de woning extra geliefd. Aan de achterzijde direct toegang tot fiets- en wandelroutes. De basisscholen en winkelcentrum zijn op minder dan 500 meter afstand gelegen. Kortom, laat je verrassen en kom eens kijken!

Indeling:

Begane grond
Via de oprit met carport en groenrijke voortuin bereik je de met carport overdekte entree van de woning.
De ruime hal biedt gelegenheid voor een garderobe en beschikt over een toiletruimte, meterkast en trapopgang.

Woonkamer 
De woonkamer van ruim 27 m² beschikt over grote raampartijen aan de voor en achterzijde en is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer, pleisterwerk wand- en plafondafwerking. 

In de huidige indeling is de eethoek aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde. Aan de achterzijde ene grote schuifpui die de serre en de woonkamer met elkaar verbindt. 

Keuken 
Aan de achterzijde de aparte keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met boven- en onderkasten en inbouw- vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, keramische kookplaat en koelkast. In de keuken van ongeveer 9 m² is voldoende ruimte voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken toegang tot een volwaardige kelder van meer dan 12 m², een ideale plek voor het opslag van provisie en dranken.

Serre
De woning is aan de achterzijde over de breedte uitgebouwd met een serre (ca. 21 m²). Deze lichte ruimte heeft prachtig zicht op de achtertuin en kan geheel opgezet worden, zowel het dak alsmede de achterzijde. Vanuit de serre toegang tot de tuin en tot de garage. 

Garage
De garage met elektrische sectionaal deur is ongeveer 19 m² groot en uitgerust met een wateraansluiting en aansluitingen wasapparatuur. De garage beschikt ook over een vlizotrap naar een bergzolder. Een ideale ruimte voor autostalling, als hobbyruimte en voor opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is onderverdeeld in een overloop, twee voorslaapkamers, één achterslaapkamer en een badkamer. De twee voorslaapkamers zijn groot bijna 10 m² en ruim 11 m², waarbij de grootste kamer toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. De achterslaapkamer is met een afmeting van 15 m² de hoofdslaapkamer en beschikt over een drietal vaste kasten. De kamers zijn voorzien van lichte eiken vloer, pleisterwerk wand- en plafondafwerking. 

De badkamer is betegeld en uitgerust met toilet, ligbad én aparte douche. Wastafel met badkamermeubel. 

Tweede verdieping
Een de vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Een etage met volop mogelijkheden maar omdat de behoefte er niet direct was in gebruik geweest als bergzolder. 

De zolder ruim 32 m² groot. De c.v./w.w.-combiketelopstelling is ook de zolder geplaatst.

Buitenruimte
Aan de voorzijde een volwaardige voortuin die zorgt voor veel groen en aangename afstand tot de straat. De oprit met carport biedt de ruimte voor tenminste twee auto's.

De op het zonnige zuiden gerichte achtertuin is geheel groen omgeven en ruim 30 meter lang. De prachtige tuin biedt een oase van rust - perfect om te ontspannen en kinderen te laten spelen. De tuin is ingericht met een terras, gazon, plantenborders, bomen en struiken. Achterop het perceel een houten berging.

Wat maakt deze woning aantrekkelijk?
- geschakelde woning (type half vrijstaand) met oprit én garage
- de ligging in de wijk De Blaak
- de riante achtertuin
- serre met schuifpui naar een prachtig aangelegde, groene tuin
- drie volwaardige slaapkamers
- zolder met mogelijkheden
- goede staat van onderhoud, maar op onderdelen gedateerd – moderniseer naar eigen wens

Nieuwsgierig?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze woning!