Tarweakker 13 , 5236 WT, 's-hertogenbosch

Wonen in het geliefde en kindvriendelijke dorp Empel aan de Maas. Deze ruime en energiezuinige woning heeft een karaktervolle uitstraling naar de stijlvormen van de jaren '30 en is gelegen in de rustige en ruim opgezette buurt Maasakker. Deze wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, een sterke sociale samenhang en een uitstekende bereikbaarheid.

Deze fijne gezinswoning ligt ideaal op een rustige en veilige plek voor kinderen om buiten te spelen. Daarnaast wandel je vanuit huis zó het prachtige uiterwaardengebied van de Maas in, op korte loopafstand afstand ligt. Winkelen, sporten of ontspannen? Alles ligt binnen handbereik. Zo bevindt het dorpscentrum van Empel zich op paar minuten afstand, met een supermarkt en gezondheidscentrum De Brink. Ook liggen diverse sportverenigingen en basisscholen in de directe omgeving.

De woning is uitstekend onderhouden en heeft met een woonoppervlakte van circa 115 m² bijzonder veel te bieden. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk licht huis met een fijne uitstraling.

De woning beschikt over een verzorgde, groene voortuin die direct een aangename indruk geeft. Ook in de achtertuin is dit groene karakter doorgetrokken. Deze zonnige tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier van de middag tot de avond volop kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, maar toch nog genoeg ruimte voor opbergkasten, tuingereedschap of seizoensspullen.

Bij binnenkomst vind je in de hal het toilet, de meterkast en toegang tot de leefruimte. De living is ruim opgezet, met veel lichtinval aan zowel voor-als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan de open keuken. Zo kun je tijdens het koken gewoon meepraten met je gasten, ideaal voor gezellige avonden aan tafel zonder iets van het gesprek te hoeven missen. De open keuken(2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer (2020) met luxe stortdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping beschikt over een royale vierde kamer, met genoeg ruimte om desgewenst een vijfde kamer te creëren. Deze etage leent zich perfect voor een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn praktisch geplaatst op de overloop, waardoor ook het huishoudelijke gemak niet ontbreekt.

De woning is zeer duurzaam, met een energielabel A+, 11 zonnepanelen (2020) en een cv-installatie uit 2018. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden:
• Ruime woning van circa 115 m² woonoppervlak
• Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
• Brede, groene straat met rustige ligging
• Vier slaapkamers en veel bergruimte
• Op loopafstand van het natuurgebied de Maasuiterwaarden
• Dicht bij het dorpscentrum van Empel
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Energielabel A+, 11 zonnepanelen, cv-ketel uit 2018