Meer realisme op de woningmarkt in Den Bosch: kansen voor starters en doorstromers
Geschreven door HRS redactie op 9 december 2024De woningmarkt in Den Bosch komt eindelijk wat meer tot rust. Na een periode van torenhoge prijsstijgingen en extreme biedingen lijkt er nu een omslagpunt bereikt. "Er komt meer realisme in de markt, en dat is goed nieuws," zegt makelaar Ruben Greve. Dit biedt nieuwe kansen voor zowel starters als doorstromers.
Prijzen stijgen minder hard
Het afgelopen jaar stegen de huizenprijzen in Den Bosch met gemiddeld 13 procent. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu rond de 497.000 euro, volgens de meest recente kwartaalcijfers. Maar die snelle stijging lijkt voorlopig voorbij.
"Mensen worden kritischer", merkt Ruben op. "Kopers doen soms wel het hoogste bod, maar trekken zich daarna terug omdat ze twijfelen: doen we hier wel verstandig aan?"
Dit signaal wijst erop dat de huizenmarkt in 2025 minder hectisch zal zijn: "De prijsstijging vlakt af. Dat merken we nu al in de praktijk," voegt Ruben toe.
Duurdere huizen staan langer te koop
Hoewel veel huizen nog steeds boven de vraagprijs worden verkocht, verandert dit in het hogere segment. Bij vrijstaande woningen zien we dat prijzen gemiddeld lager liggen dan aan het begin van dit jaar. Bovendien staan deze woningen weer iets langer te koop.
"Het extreem hoog bieden zien we in dit segment steeds minder," zegt Ruben. "De markt wordt realistischer en komt langzaam meer in balans." Deze ontwikkeling biedt vooral kansen voor doorstromers die al overwaarde hebben opgebouwd.
Meer aanbod voor starters
De situatie voor starters is nog niet ideaal. De vraag naar betaalbare woningen blijft groot en de concurrentie is hevig. "De startersmarkt is nog steeds hectisch," bevestigt Ruben. Toch zijn er lichtpuntjes. Een eventuele verdere daling van de hypotheekrente kan zorgen voor meer leenruimte. Daarnaast wordt verwacht dat er meer aanbod komt, zeker wanneer er volgend jaar veel huurwoningen verkocht zullen worden.
Nieuwe kansen voor doorstromers
Voor doorstomers is dit mogelijk een ideaal moment om de volgende stap te zetten. "Woningen in de prijsklasse tussen vier en zes ton gaan nog steeds snel," legt Ruben uit. "Maar door de afkoeling in het hogere segment is er nu meer keuze en minder druk. Als je overwaarde hebt opgebouwd, is dit een goed moment om door te stromen."
Een gezondere markt in 2025?
De balans die terugkeert op de woningmarkt biedt kansen voor iedereen. "Meer realisme betekent een gezondere markt," zegt Ruben hoopvol. "Ik hoop dat deze nieuwe dynamiek mensen vertrouwen geeft om weer stappen te zetten."
Ben je benieuwd wat de ontwikkelingen op de woningmarkt voor jou betekenen? Neem contact met ons op, we denken graag met je mee.
