Kwartaalcijfers Q1 2025: Dalende huizenprijzen in Den Bosch? Dit zijn de cijfers
Veel nieuw aanbod voor starters, realisme in het hogere segment én woningen die in recordtempo van eigenaar wisselen. De Bossche huizenmarkt liet zich in het eerste kwartaal van 2025 van haar dynamische kant zien. Maar wat zeggen de cijfers écht? En zijn die dalende prijzen een feit of vooral schijn? Dit zijn de belangrijkste trends.
Bekijk hier direct de kwartaalcijfers >
Meer aanbod voor starters zorgt nog niet voor rust
In Q1 2025 kwamen er in Den Bosch ruim 600 woningen op de markt. Dat is aanzienlijk meer dan begin vorig jaar. Het merendeel bestaat uit starterswoningen, mede doordat veel voormalig huurwoningen worden verkocht.
"Starters hebben hierdoor iets meer keuze, maar het blijft dringen," zegt Daphne Nederkoorn, makelaar bij HRS Makelaars. “De markt voor starters is namelijk nog steeds gespannen. Er wordt nog volop overboden en er zit veel snelheid en emotie in deze markt.”
Andere dynamiek in hogere segment
Wie zoekt in een hoger segment – pakweg vanaf 7,5 ton – komt in een andere dynamiek terecht. Kopers zijn hier vaak gezinnen of doorstromers die hun volgende stap zetten. Ze nemen meer tijd, zijn kritischer en laten zich goed adviseren.
“Het bod wordt in dit segment wat vaker gebaseerd op feiten dan op gevoel," zegt Daphne. "Maar voor een woning die helemaal af is, wordt ook in dit segment nog steeds flink betaald."
Aankoopmakelaars steeds vaker ingezet
In alle prijsklassen wordt steeds vaker een aankoopmakelaar ingeschakeld. “Bij zes of zeven biedingen op een woning, zitten er bijna altijd wel een aantal aankoopmakelaars tussen,” vertelt Daphne. “En die biedingen zijn vaak kansrijk.”
Aankoopmakelaars kennen de markt, weten wat vergelijkbare woningen opleveren en stemmen hun bod slim af op de situatie van de verkoper. Dat gaat verder dan het bedrag alleen: ook opleverdata, voorbehouden en financiering spelen mee.
Dalende prijzen? Schijn bedriegt
De gemiddelde verkoopprijs daalde van € 506.000 in Q4 2024 naar € 492.000 in Q1 2025. Tegelijkertijd steeg de prijs per vierkante meter van € 4.650 naar € 4.700.
Dat lijkt tegenstrijdig, maar heeft een logische oorzaak. “Er zijn relatief veel goedkopere woningen verkocht,” legt Daphne uit. “Daardoor daalt de gemiddelde verkoopprijs. Tegelijkertijd ligt de prijs per vierkante meter voor een studio of appartement relatief hoog, waardoor dat gemiddelde - marktbreed - niet daalt.”
Kortom: van structurele prijsdalingen is in Den Bosch geen sprake. Zeker op de startersmarkt is het nog altijd flink aanpoten.
Bekijk hier de kwartaalcijfers Q1 2025 over de huizenmarkt in Den Bosch, Tilburg en Oss >
Aanmelden updates
Vond je dit een interessant artikel? Meld je dan hier aan voor onze updates over de Bossche huizenmarkt en mis niets over jouw lokale huizenmarkt.
