Nieuwbouw in Den Bosch: dit zijn de plannen voor 2025 en verder
Geschreven door HRS redactie op 18 december 2024De nieuwbouwmarkt in Den Bosch kwam de afgelopen jaren maar moeizaam op gang. In 2024 werden er minder dan 350 nieuwe woningen gebouwd. Daarmee loopt de stad achter op Tilburg en Breda, waar veel wordt gebouwd. Maar er is goed nieuws: vanaf 2025 komt er écht meer vaart in de bouw. Er staan er veel nieuwbouwprojecten gepland.
Nieuwbouw in Den Bosch blijft (nog) achter
Bouwen in een oude stad als Den Bosch is niet makkelijk. Er is weinig ruimte, en plannen maken duurt vaak lang door overleg met omwonenden en andere regels. "Binnen de stad bouwen is een flinke uitdaging," legt nieuwbouwmakelaar William van de Kamp uit. "Maar we zien dat er nu meer beweging komt."
Tot nu toe zijn veel woningen gebouwd net buiten de stad, in dorpen zoals Rosmalen en Vught. Denk aan projecten als Fort Isabella en FiftyEight, of De Groote Wielen.
Wat staat er op de planning voor 2025?
In 2025 komen er in Den Bosch nog steeds niet veel grote nieuwbouwprojecten met koopwoningen op de markt. Toch zijn er interessante ontwikkelingen, vooral net buiten de stadsgrenzen.
Een voorbeeld hiervan is Project Citadel, gelegen in De Groote Wielen in Rosmalen, met 40 appartementen en 6 grondgebonden woningen.
Verderop in Rosmalen wordt een voormalig kantoorpand getransformeerd tot appartementen: de Pioenier. Dit zijn twee voorbeelden van kleinschalige projecten buiten de stadsgrenzen. Maar de komende jaren wordt ook binnen de stad steeds meer gebouwd.
Grote plannen voor de toekomst
De echte groei zit in de jaren daarna. In totaal komen er meer dan 10.000 nieuwe woningen bij in Den Bosch en omgeving. Dit zijn de belangrijkste projecten:
1. Brabantbad; Op de plek van het oude zwembad komen 195 appartementen. Een mix van koop- en huurwoningen, waarvan veel betaalbaar.
(Foto: impressie BrabantBad, foto gemeente 's-Hertogenbosch)
2. Vliertpoort; Een nieuwe wijk met 1.450 woningen rondom Station-Oost en het Sportiom. Liefst 70% van de woningen moet in de categorie 'betaalbare koop/huur' vallen.
3. Weener-XL terrein; Op dit terrein komen 480 appartementen, waarvan 40% koopwoningen. De bouw begint in 2025 of 2026.
4. Groot-Meerendonk; Ten oosten van Meerendonk komt een compleet nieuwe wijk met 1.200 tot 2.000 woningen. De eerste schop gaat rond 2030 de grond in.
5. EKP-terrein; Aan de Dieze, vlakbij het station, verrijst een bruisende wijk met 819 duurzame koop- en huurwoningen.
(Foto: impressie EKP terrein, foto gemeente 's-Hertogenbosch)
6. TGG / De Donken; Op het oude sportpark komen 280 tot 300 nieuwe woningen. De oplevering staat gepland voor 2027.
7. GZG (Zusterflat); De Zusterflat aan de Zuid-Willemsvaart maakt plaats voor 150 nieuwe huurwoningen. Omwonenden die moeten verhuizen, krijgen hier als eersten een nieuwe plek.
8. Stadsdelta; Een grote ontwikkeling langs de Dieze met maximaal 1.900 woningen. Dit wordt een levendig stadsdeel met veel voorzieningen.
Flinke inhaalslag
Hoewel de achterstand in nieuwbouw niet meteen is ingehaald, heeft de stad ambitieuze plannen. Het gaat niet alleen om veel woningen, maar ook om duurzame en betaalbare opties voor starters, gezinnen en ouderen.
"We maken nu echt een inhaalslag," zegt William. Voor inwoners van Den Bosch betekent dit meer keuze en meer kansen op een passende woning.
Traditie en groei
Het is dus nog even geduld hebben. Als deze ambitieuze projecten doorgaan, kan Den Bosch een grote stap vooruit maken. Er komen dan meer woningen, meer mogelijkheden en nieuwe (woon)gebieden binnen de stad. Dat is goed nieuws voor iedereen die hier wil (blijven) wonen.
Wil je weten wat deze ontwikkelingen voor jouw woonsituatie betekenen? Neem gerust contact op, we denken graag met je mee.
