Business cijfers: wat speelt er op de markt voor kantoren en bedrijfsruimten in onze regio?

Benieuwd naar de cijfers over de markt voor kantoren en bedrijven in onze regio? Bekijk ze hier >

Kantorenmarkt: tekort aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimtes
In de afgelopen jaren zijn steeds meer bedrijven naar het stadscentrum of een stationsgebied verhuisd. De nabijheid van horeca en winkels, gecombineerd met een goede bereikbaarheid per OV, maakt deze locaties extra aantrekkelijk. Vooral voor jonge werknemers. "Op populaire plekken is nauwelijks aanbod meer," merkt bedrijfsmakelaar Mike Hoffman op. "Neem het Paleiskwartier in Den Bosch. Grote kantoorruimtes zijn daar simpelweg niet meer te vinden."

Toch is er wél ruimte beschikbaar, maar vaak op klassieke kantorenparken aan de rand van steden (periferie). Waarom is hier meer leegstand? "Grote bedrijven stellen hoge eisen aan hun kantoor, en zijn op zoek naar een hoogwaardige kantoorruimte" legt Mike uit. "Een representatieve entree, receptie, lunchfaciliteiten en gedeelde vergaderruimtes zijn tegenwoordig een must. En bij voorkeur zit er een koffiebar of lunchplek ''in house'' of in de directe nabijheid. De omgeving moet leven en inspireren."

Kans voor kantorenparken
In steden als Amsterdam en Utrecht zien we inmiddels een tegenovergestelde beweging: bedrijven trekken juist vaker weg uit het centrum vanwege hoge huur- en parkeerkosten en de matige bereikbaarheid voor klanten. Kantorenparken aan de rand van deze steden, mits goed bereikbaar en voorzien van een hoogwaardig voorzieningenniveau, worden daardoor weer aantrekkelijker. "Dit is een trend die ook kansen biedt voor kantorenparken in onze regio," stelt Mike. "Door kantoorpanden te moderniseren, verduurzamen en de omgeving aantrekkelijker te maken, kunnen ze weer concurreren met het stadscentrum en OV-locaties."

Bedrijfsruimten: weinig dynamiek in de markt
De vraag naar bedrijfsruimten blijft groot, maar het aanbod sluit vaak niet goed aan. Veel panden zijn te generiek, terwijl bedrijven steeds specifieker zoeken. "Een bedrijf dat 500 m² nodig heeft, zal niet zomaar kiezen voor een pand van 750 m². Dat is simpelweg te groot en te duur," geeft bedrijfsmakelaar Arjan Rens aan.

Door het gebrek aan passend aanbod blijven bedrijven zitten waar ze zitten, wat de doorstroming stagneert. Tegelijkertijd is nieuwbouw lastig door een tekort aan beschikbare grond. Hierdoor dreigt de markt vast te lopen: bedrijven die willen verhuizen, vinden geen geschikte plek, en bedrijven die willen groeien, zitten klem.

Herontwikkeling als oplossing
Volgens Arjan is naast nieuwbouw ook herontwikkeling een oplossing voor dit probleem: "Grote bedrijfspanden kunnen worden opgesplitst in kleinere units, waardoor ze beter aansluiten op de vraag. Door flexibel om te gaan met bestaande gebouwen kunnen we de markt weer in beweging brengen."

Wil je weten hoe de markt zich ontwikkelt? Bekijk hier de meest recente business cijfers >

Terug naar de nieuwsbrief >