Dit zijn de duurste en goedkoopste dorpen rondom Den Bosch
Geschreven door HRS redactie op 11 maart 2025De woningmarkt in de dorpen rondom Den Bosch is minstens zo dynamisch als die in de stad zelf. Huizenprijzen lopen flink uiteen. Sommige dorpen behoren tot de duurste woonlocaties in de regio, terwijl andere nog relatief betaalbaar zijn. We zetten de duurste en goedkoopste dorpen op een rij. De cijfers in dit artikel zijn gemiddeldes over 2024.
Den Dungen: exclusief en gewild
Den Dungen is een klein, charmant dorp met een aantrekkelijke woonomgeving. Hier ligt de gemiddelde koopsom op € 745.775, wat aangeeft dat het woningaanbod hier vaak in het hogere segment valt. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt hier op €4.260.
Ondanks de relatief lange gemiddelde verkooptijd van 95 dagen, wordt 63% van de woningen alsnog binnen 30 dagen verkocht. Dit betekent dat de markt voor de juiste huizen zeer competitief is, terwijl andere woningen wellicht wat langer te koop staan.
Vught: luxe wonen met stevige concurrentie
Vught is een van de populairste woonplaatsen rondom Den Bosch en dat is terug te zien in de huizenprijzen. Met een gemiddelde koopsom van € 664.578 en een prijs per vierkante meter van € 4.916 is Vught het duurste dorp in de regio. Woningen gaan snel van de hand: gemiddeld binnen 46 dagen.
58 procent van de woningen werd in 2024 boven de vraagprijs verkocht. Er werd soms stevig overboden. 15 procent van de woningen werd voor meer dan 10 procent boven de vraagprijs verkocht.
Sint-Michielsgestel: geliefd bij gezinnen
Met een gemiddelde koopsom van € 658.525 en een prijs per vierkante meter van € 4.121 is Sint-Michielsgestel een van de duurdere dorpen in de regio. Dit dorp is vooral populair onder gezinnen.
De markt is competitief: bijna de helft van de woningen wordt binnen 30 dagen verkocht en 18% van de transacties ligt meer dan 10% boven de vraagprijs.
Rosmalen: razendsnelle verkopen en stijgende prijzen
Rosmalen blijft een gewilde plek, maar is met een gemiddelde koopsom van € 608.084 net iets betaalbaarder dan de duurste dorpen rondom Den Bosch. De prijs per vierkante meter ligt hier op € 4.528. In Rosmalen worden woningen gemiddeld in slechts 36 dagen verkocht.
De concurrentie is dus hevig: 77% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Eén op de vijf woningen wordt zelfs voor meer dan 10% boven de vraagprijs verkocht. De prijzen in Rosmalen stijgen snel.
Berlicum: snel handelen noodzakelijk
Berlicum heeft een gemiddelde koopsom van € 579.028 en een prijs per vierkante meter van € 4.218. Daarmee is het iets betaalbaarder dan Vught of Den Dungen. Mede daardoor is de markt hier erg krap: huizen worden gemiddeld in 35 dagen verkocht en 65% van de transacties gebeurt boven de vraagprijs.
Haarsteeg, Vlijmen en Nieuwkuijk: scherper geprijsd, maar snel weg
De dorpen Haarsteeg, Vlijmen en Nieuwkuijk zijn geliefd vanwege hun bereikbaarheid en landelijke karakter. Met een gemiddelde koopsom van € 553.186 en een prijs per vierkante meter van € 4.016 zijn dit aantrekkelijk geprijsde dorpen in vergelijking met dorpen aan de oostkant van Den Bosch.
Wil je een woning kopen in een van deze dorpen? Dan moet je waarschijnlijk snel handelen: meer dan de helft wordt binnen 30 dagen verkocht.
Hedel is de meest betaalbare optie, maar overbieden gebeurt vaak
Hedel is met een gemiddelde koopsom van € 504.937 het goedkoopste dorp in deze lijst. De prijs per vierkante meter ligt hier op € 3.929, wat het relatief betaalbaar maakt. Woningen in Hedel worden gemiddeld in 56 dagen verkocht en in 58% van de gevallen wordt er boven de vraagprijs geboden.
Inzicht in lokale dynamiek en prijzen
Volgens Larissa van Lindt, makelaar bij HRS Makelaars, is de huizenmarkt in de dorpen rondom Den Bosch dynamischer dan veel mensen verwachten: "Veel zoekers die nu in Den Bosch wonen denken dat ze in de dorpen meer tijd en rust hebben om een beslissing te nemen, maar in de praktijk zien we dat ook hier woningen razendsnel verkocht worden."
Daarom is het cruciaal om een goed beeld te hebben van de marktontwikkelingen en prijsverschillen tussen de dorpen. Dit helpt niet alleen bij het bepalen van een strategisch bod, maar ook bij het maken van een weloverwogen keuze voor een specifieke locatie. Soms kan het slim zijn om uit te wijken naar een ander dorp waar de prijzen beter aansluiten op je budget en wensen.
Wil jij in 2025 een (volgende) woning kopen? We helpen jou graag om jouw zoektocht te laten slagen en een weloverwogen beslissing te maken. Plan hier een vrijblijvend kennismakingsgesprek in.
