Hoeveel en hoe vaak wordt er overboden op de huizenmarkt in Den Bosch? Dit zijn de cijfers

Overbieden blijft de norm
In het vierde kwartaal van 2024 werd 68,4% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Overbieden is dus nog steeds eerder regel dan uitzondering.

Gemiddeld boden kopers in de laatste maanden van 2024 zo’n 3,1% bovenop de vraagprijs. Dit percentage neemt wel langzaam af, merkt makelaar Larissa van Lindt op. "De extreme overbiedingen worden minder. Dat komt deels doordat vraagprijzen inmiddels hoger liggen, maar ook omdat kopers voorzichtiger en realistischer zijn geworden."

Die stijgende vraagprijzen zijn duidelijk zichtbaar: eind 2024 lag de gemiddelde vraagprijs ruim boven de 500.000 euro, terwijl dat in de zomer nog 490.000 euro was. Vraagprijzen bewegen mee met wat kopers bereid zijn te betalen.

Minder extreme overbiedingen, maar nog steeds flinke uitschieters
In veel gevallen ligt het overbiedingspercentage tussen de 0 en 10%, maar populaire woningen schieten daar regelmatig bovenuit. In het laatste kwartaal van 2024 werd bijna een kwart van de huizen (23,8%) verkocht voor meer dan 10% boven de vraagprijs.

"Sommige huizen trekken nog steeds enorme belangstelling," legt Larissa uit. "Vooral gewilde woningen op populaire locaties, die betaalbaar zijn voor een brede groep, gaan snel. Daarnaast worden woningen soms bewust scherp geprijsd om veel biedingen uit te lokken, wat het overbieden aanjaagt."

Op welke woningen wordt vooral overboden?
Vooral woningen in de prijsklasse tot 500.000 à 600.000 euro zijn geliefd en worden vaak flink boven de vraagprijs verkocht. Deze woningen, ideaal voor starters en doorstromers, verdwijnen razendsnel van de markt. Bij dit soort huizen wordt meestal een verkoop bij inschrijving gehanteerd: geïnteresseerden moeten voor een bepaalde datum hun bod indienen, waarna de verkoper het beste bod kiest.

"Voor starters en doorstromers is de concurrentie groot," zegt Larissa. "Stellen die samen een huis zoeken, slaan het kleine appartement vaak over en gaan direct voor een eengezinswoning. In deze prijsklasse is 10 tot 15% overbieden geen uitzondering."

Wanneer kun je onder de vraagprijs bieden?
Karakteristieke jaren ‘30-woningen blijven enorm in trek, net als moderne, energiezuinige huizen. Maar in bepaalde segmenten is onderhandelen wél mogelijk.

In het hogere prijssegment wordt minder vaak overboden. Ook woningen die nog een flinke opknapbeurt nodig hebben, bieden soms ruimte voor een lager bod. Larissa adviseert kopers goed te kijken naar hoe lang een huis te koop staat: "Populaire woningen zijn meestal binnen drie weken weg. Staat een huis langer te koop? Dan heb je mogelijk onderhandelingsruimte."

Wil je zeker weten dat je een goed bod doet en niet te veel betaalt? Wij helpen je graag bij het vinden van jouw ideale woning.